3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

2019中国房地产500强测评成果发布

官方网站:
中房网 www.fangchan.com
现场直播:
乐居财经、新浪地产、腾讯房产、和讯
联合发布:
新华社、中新社、中国房地产业、中国建设报、经济日报、中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报、中国城市报、中国经济时报、工人日报、中国房地产报、中国经营报、第一财经日报、21世纪经济报道、经济观察报、华夏时报、中国消费者报、北京日报、新京报、北京晚报、北京商报、北京青年报、财经国家周刊、地产杂志、楼市、中国建材报、中华建筑报、建筑时报、中国建材杂志、时尚家居、新华网、中新网、财经网、北青网、中国网地产、FT中文网、今日头条、凤凰房产、蓝鲸财经、一点资讯、环球网、财联社、彭博社
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中国房地产业协会会长

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房地产市场的发展已经告别了极度短缺的岁月,逐渐走向供求平衡。但是离我们满足人民群众美好生活的需要还有很漫长的路要走。房地产怎么发展,如何走强?强最根本的是建立在高质量发展基础上。而实现高质量发展不仅仅是把房子盖得好,能够卖出去,最重要是要达到五个条件,即:1、供需平衡;2、杠杆合理,风险可控;3、供应体系完善;4、需求管理到位;5提供优质产品。[详情]

主持人致辞

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中国房地产500强测评研究工作,我们已经连续开展了十一年。十一年来,我们通过科学、公正、客观、权威的房地产开发企业测评体系,我们的测评成果和研究报告在业内得到了充分的认可,已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业位置的重要标准。

恒大蝉联榜首 十强房企微变

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恒大继续蝉联第一,其它企业的名次也有不同程度的微调。新城首次进入十强行列,而且名次上升速度相对比较快。万科和碧桂园分列这次十强的二三位。十强、二十强、五十强企业名次变动幅度较小,百强变动较大。11年过程中强变动也相对较大,一旦进入到50强、30强、20强之后,这些企业行业地位很难撼动了。过去11年当中,20强房企今天的变动是最小的。也使得50强房企、百强房企,希望能够早日进入到一线的阵容。[详情]

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    今天的强代表未来有更强的生命力

    这11年中国的地产企业和地产相关企业发展速度非常快,地产商今天的强和2009年的强是不一样的,今天的强是代表未来有更强的生命力,更强的竞争力和更强的发展空间。详情

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    中国宏观经济展望

    上半年中国经济还将惯性下滑,但是随着政策效应和周期作用下,经济大概率在年中二三季度之间触底起稳。年初M2社融触底回升,政策底、市场底、经济底将先后出现。货币宽松和周期的轮动将推动几大资产先后转好。详情

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    变幻的年代,总有些东西不变

    在变化背景下有些东西是不容易变的,通过现象看本质,现象往往是变化多端的,其本质是不容易变的。房地产行业未来的发展一定是有一些更宏大的、更稳定和更持久的东西,其中一个就是城市化。详情

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    规模是我们必然的选择

    规模代表着江湖地位、综合实力、行业排名、市场占有率。中国房地产有15万亿市场的容量,这在其它行业是不可想象的。未来的10年这个数字还会稳定在12万亿,所以2018年不管是市场的规模,还是成交的体量都创新高。详情

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    一个区域房企的全国突围

    资本市场看待好企业的时候是遵循一个三角模型:行业选择、商业模式、管理团队。这三者之间是构成怎么看待一个好的企业,或者有没有选择好的行业。详情

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    房地产行业也需要提高满意度和美誉度

    房地产行业对中国经济的贡献,财政税收的贡献以及人民美好生活的贡献都非常大。但是房地产行业也需要提高满意度和美誉度。房地产行业对国家的经济、社会的贡献是巨大无比的。详情

新征程,新梦想

2019房地产市场解码

中国梦国家提出来以后,每个企业、行业都会有梦想,在过去的梦想实现了以后,在新的岁月当中又会有新的梦想,而梦想要实现关键是执行问题,如何做得到的问题。对于企业来说,市场变化下如何应对。

  • 中国房地产测评中心专家委员会主任、上海易居房地产研究院院长

    主持人

    张永岳

  • 全筑集团副总裁

    孙海军

    房地产今年所面临的资金压力仍然存在

  • 老板电器副总裁

    何亚东

    未来更重视技术创新

  • 佳兆业集团经济研究院院长

    刘策

    政策底已经显现

  • 亿达中国高级副总裁、亿达科技新城董事长

    于大海

    2019年重点关注“均衡”

  • 上坤集团执行副总裁

    夏添

    今年会有更多的变化和机会

  • 朗诗绿色集团副总裁、朗诗地产北京公司董事长

    周青

    怎么解释幸福感是房地产要考虑的课题

  • 仁恒置地集团有限公司 执行副总裁

    王晞

    不确定性带来的机遇与挑战

  • 中南置地副总裁

    甘玫

    照准客户做对产品

  • 鸿坤地产集团总裁

    袁春

    房地产未来要做好两件事

  • 福晟集团董事、执行总裁

    郭国强

    不忘初心回到本源

  • 路劲地产集团董事局主席

    单伟豹

    2019年绝对比2018年更好

  • 2019中国房地产开发企业
    500强测评榜单
  • 2019中国房地产500强
    分项测评榜单
  • 2019中国房地产500强
    首选供应商服务商品牌测评榜单

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  • 100强名单
  • 101-200强名单
  • 201-300强名单
  • 301-400强名单
  • 401-500强名单
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  • 年度特征
  • 企业规模
  • 风险管理
  • 盈利能力
  • 成长潜力
  • 运营绩效
  • 创新能力和社会责任
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      2018年全年政策调控轨迹由逐步收紧到略有松动。地方上前三季度坚持调控目标不动摇、力度不放松,涉及四限政策持续高压,整治市场秩序。四季度以后调控政策有松动的迹象,先是部分城市局部放松限价,多城市下调房贷利率上浮比例,中央经济工作会议之后,又有城市取消限售,各地政策因市而异。在销售方面,2018全年全国商品房销售额14.99万亿元,同比增长12.2%,销售面积17.16亿平方米,同比增长1.3%,增速有所回落。房地产开发投资12.02万亿元,同比增长9.5%。
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      2019中国房地产开发企业500强榜单中,恒大集团再次蝉联第一,全年销售金额5513.4亿元。万科上升1位,排名第二,碧桂园排名第三。三强全年销售金额都超过了5000亿元。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中,新城和华润是新进十强房企,名次相比去年分别提升了5位和2位。测评报告显示,在十一年的500强测评中,百强变动相对较大。
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      以500强房企总部所在地区域为标准进行划分。其中,华东地区占比42.3%,同2018年基本持平;华南地区占比20.4%,华北地区占比14.9%,西部地区占比8.9%,东北地区占比4.0%,同比有所提升;中部地区占比9.4%,同比有所降低。华东、华南与华北三区企业数量占比达到77%,华北地区继2018年之后占比继续提升,发展势头良好。

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  2018年,在错综复杂的国内外环境下,我国宏观经济运行保持在合理区间,总体平稳、稳中有进,经济社会主要预期目标较好实现,发展质量不断提升。全年实现国内生产总值90.03万亿元,按不变价格计算,同比增长6.6%,增速略有回落,(2017年我国GDP同比增长6.9%),但实现了6.5%左右的预期发展目标。质量、效益、结构等问题进一步优化改善。2018年,房地产市场市场整体运行平稳,受开发商加速开工拉动,高位运行,年内房地产开发投资额为12.03万亿元,同比增长9.5%,较2017年7%的增速提升2.5个百分点。回顾2018年政策,延续上一年"房子是用来住的,不是用来炒的"的基本定位,从前三季度的坚持调控目标不动摇、力度不放松,到第四季度,调控政策似有松动,总体呈阶段性变化,贯彻因城施策原则,意在支持自住合理需求,遵循市场发展规律,促进房地产市场健康、平稳发展。

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  2018年房地产市场呈现高位横盘格局,9月后增速明显回落。据国家统计局数据,全年全国商品房销售面积17.16亿平方米,同比增长1.3%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年同期回落6.4个百分点。商品房销售额14.99万亿元,增长12.2%,比1-11月份提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。呈现销售均价上涨但销售面积基本持平的特征。值得注意的是,传统的金九银十期间,商品房累计销售面积增速反而明显回落,同比下滑3.6%和3.1%,2017年同期也是下滑1.5%和1.6%,已经连续两年出现旺季不旺的情况。同2017年政府出台政策遏制房地产价格过快上涨导致销量下滑不同,2018年四季度后政策调控逐步放松,年末销售有所抬头,12月同比上涨0.9%。在"房住不炒、因城施策"的大背景下,各地出台了一系列适应当地实际的调控政策,市场呈现了分化的格局。

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  2018年, 房地产行业马太效应依然十分明显。前百强房企销售规模增长28.94%,前50强房企销售规模占全行业51.95%,千亿房企创记录新增至30家。货值集中度方面,51%的土地被排名前十的企业购得。同时,龙头房企的优势并不局限于住宅开发,慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。尾部企业则要面临资金链断裂等问题,处境困难被动退出。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。回顾2014到2018年的本轮房地产调控周期,看到一些不同的特点。首先,去库存的政策延长了景气周期。其次,政策收紧期相比过往更长一些。最后,以往全国政策一刀切,容易形成各线城市同涨共跌的情况出现;目前政策调整为因城施策,甚至一城一策,各线城市之间周期出现对冲。

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  随着2018年下半年房地产市场显著降温,房地产开发企业进行了一定的战略调整,更加注重减速提质、稳健发展。龙头房企围绕"减增速、降负债、提品质、增效益"展开。战略运营方面,诸多房企调整战略方向。房企土地投资普遍趋于审慎,严控项目投资收益率。空间布局上,房企对于规模化扩张的风险较为警惕,偏向于聚焦、深耕、优化区域市场布局。规模增长有一些持续的变化,房企的盈利模式逐步从产销模式向资管模式转变,从"买地造房卖房"向"资产整合优化运营"转变,从注重规模、周转率和销售收入向注重持续现金流入转变。此外,提质降速发展背景下,房企在多元化业务经营上亦呈现出一些特点。一方面,房企重视多元化发展,一些房企多元化发展提高到企业战略发展高度。另一方面,房企重视多元业务的优化发展,企业多元化发展趋向于理性、务实。
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中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则,坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度,对房地产企业进行研究,最后得出权威的结果。

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