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伊淼2015-03-12 14:30:57来源:中国房地产金融

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??哪怕与恒大总部近在咫尺的广州业主,也没能第一时间成为众多恒大高大上产品首批用户。

??半年以前,当恒大高举“拒绝转基因”、“绿色”、“有机”的大旗闯入粮油市场时,再度吸引了无数关注的目光,而恒大推出的包括478元/升的有机大豆油、126元/公斤的有机大米、有机杂粮等高端大气上档次的一系列产品,更是让很多人为之咂舌。

??虽然,恒大方面至今未向外界说明,恒大粮油产品的具体客户定位和如何铺设渠道等问题,但一般评论都认为,恒大旗下的一些中高端物业业主很有可能成为这些高端产品的首批用户。

??然而,这个猜测却未能成为现实,直到目前为止,恒大的粮油产品除了在一些楼盘的售楼处进行展示,并将其中一小部分作为礼品赠送给现场签单的客户外,包括与恒大总部近在咫尺的广州业主,对于恒大的粮油产品也只是光听楼梯响,却不见人下来。

??高端楼盘未现高大上产品

??作为以高周转为特征的开发商,恒大开发的地产项目多为大体量、小户型、低总价的刚需型产品。但位于广州金沙洲的恒大御景湾和恒大绿洲两大项目,则由于所处区位的特殊性,在恒大的产品构成中,相对属于中端偏上的产品,其中恒大绿洲更是被恒大成为旗下“最高端的江景豪宅大盘”。

??尽管,位于广州城区西部的金沙洲与佛山只有一步之遥,在区位上与增城、花都一样都是从原来的市郊升格而来的新城区。但作为广佛同城化的5大实验区之一,外加上具有得天独厚的自然优势,和不受70/90规划限制的政策优势,众多开发商都将在金沙洲的项目定位为高端豪宅,这也使得金沙洲的房价位于几大新区的顶端。

??来自安居客的数据显示,截止到2月,金沙洲一手房均价为16312元/平方米,而增城、花都等区域的同期数据分别为8973元和9676元。

??与很多开发商一样,恒大在金沙洲开发的两大项目,都是以一线江景为主要卖点,主力户型在120到140平方米的改善型住宅,两个项目中都包含了总价在500万到600万之间的别墅产品。目前,恒大御景湾的均价在18000元,恒大绿洲由于更靠近广州地铁6号线,均价在23000元。

??恒大方面的资料显示,恒大绿洲总用地面积约14.4万平方米,总建筑面积近48万平方米。恒大御景湾总占地6万平方米,总建筑面积29万平方米,总规划套数2089套,规划居住人口约7000人。

??在此次《中国房地产金融》的调研中,之所以选择了这两个项目作为样本,一方面是考虑到,御景湾和绿洲都位于恒大总部所在地,业主们极有可能享受到近水楼台先得月的优势。另一方面,这两个项目体量较大,居住人口较多,且又是恒大旗下的高端项目,业主的经济实力较强,应该能和恒大推出系列高端粮油产品在消费群体上重合。

??然而,不管是在规划居住人口7000人的御景湾,还是有着“最高端江景豪宅大盘”的绿洲,我们均未发现恒大已经“面市”的粮油系列产品。

??谁来为恒大买单?

??我们在与御景湾的部分业主交流中得知,整个御景湾小区内有一条商业街,其中除了一个恒大冰泉的销售点之外,其余门面已全部出售给投资者用以出租,与恒大没有任何关系。

??据业主反映,商业街中原先只有一家中小规模超市,还有几家便利店,都是私人开设的。两天前,几位周边村民又在商业街附近开设了一家名为“沃巴玛”的超市。“这些超市只提供一些像香烟、啤酒、饮料、水果等商品,也有包括大米、食用油等商品出售,但种类不多,我们一般都是应急才去那里购买,如果需要大量采购或者想买一些高档点的东西,之就能开车去市区购买了。”一位业主说。

??关于恒大出品的高端粮油产品,所有业主都表示,只是偶尔在新闻中看到关于恒大粮油产品的信息,但从未见过实物,恒大方面也从未针对这些产品向他们做过任何宣传或者是促销活动。

??一位小超市的经营者则笑言,“听说恒大的米要卖到五六十块一斤,我们怎么可能进这样的东西,就算进了也不会有人来买的。”

??而在恒大绿洲,我们所了解到情况与御景湾一样,业主们都表示对于恒大的粮油产品只是听说而已,从未见过,也没有看到恒大专门针对业主进行宣传。

??《中国房地产金融》在广州调研期间,为了方便调研,选择入住位于御景湾内的恒大花园酒店。恰巧遇到恒大最新推出的咔哇熊配方奶粉也在酒店一楼召开经销商大会。

??在与恒大乳业的销售人员攀谈中,一位主管模样的人告诉我们,目前恒大包括粮油、乳业等产品还在渠道建设过程中,所有产品主要以展示和宣传为主,并未真正进入零售终端,所以销售工作没有正式展开,目前,只是在集团内部成立了一个办公室,几个人在负责粮油和乳业的销售工作。

??当被问及恒大方面是否有专门针对业主销售的计划,和是否会推出类似于彩生活O2O模式时,上述人士表示,听说有不少移动互联企业想来与恒大合作,但集团上层并未有何表示。“未来应该会有吧,但现在还不知道集团是怎么考虑的。”该人士说。

??随后,我们致电恒大总部询问哪里可以购买恒大的粮油产品,总部的工作人员称目前恒大粮油产品尚未上市,个人无法购买。

??去年9月1日,恒大粮油集团、恒大乳业集团、恒大畜牧集团成立揭牌暨恒大粮油集团全国订货会在乌兰浩特举行。来自全国31个省市区的约3500名经销商参加了订货会。恒大集团分管粮油、乳业、畜牧三大产业销售的集团副总裁刘永灼现场宣布,恒大粮油号称首次全国订货大会共签下119亿元订单。

??按照这个时间节点算来,恒大全国订货会至今已有近半年的时间,恒大的粮油产品却为何还未进入终端销售,相比恒大号称从拿地到销售只要6个月的房地产产品,恒大的粮油产品似乎并不给力,而另一个更大的疑惑在于,那119亿的订单最终会让谁来买单?

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